每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

经历了停工、破产重整、多轮谈判筛选后，河北省石家庄市正定县云栖泊缦（原名佳兆业·悦峰）终于在4月23日宣布正式重启，并移交“章、证、照”和2025年度回迁过渡费。

《每日经济新闻》记者了解到，云栖泊缦项目共计42万平方米，涉及2600余户家庭。2022年4月，项目因资金链断裂等问题停工，最终在多方联动下，形成了五矿信托、蓝绿恒睿（蓝绿双城旗下公司）、中国二十冶等多方共建的模式。

“更好地保障了购房者权益”

“按照惯例，法院会先对企业进行重整，但这一程序相对复杂，周期也很长。这个项目曾经进行过相关探讨，最终没有成功。现在这个项目没有进行这样的程序，而是由新的投资人把债务债权一次性兜底。”蓝绿双城相关负责人通过电话对每经记者表示，“简单来说，相当于重新引入了投资人、总包单位、开发操盘单位等一组单元”。

据蓝绿双城方面透露，这一项目中，五矿信托更接近整合资源的平台角色，蓝绿恒睿作为操盘运营方，承担“变量共建”角色。

据了解，这种“存续式重整全额化债”模式，是目前全国范围内较为少见的企业债务重组和项目挽救方式。“存续式重整”意味着在保障原有企业主体持续性经营的前提下，通过调整变更各方债权人权益实现期限及预期，对企业债务、资产、股权结构等进行重组和调整，保留了企业的原有资质等无形资产，有利于企业在重整后快速恢复生产经营。

“整个过程还是比较曲折的。”上述负责人坦言，“这个模式需要政府、法院等各方面协调原先的债权人和新的投资人，全盘统筹重启方案，包括开发、总包等等在内的体系，而且是协同关系相当复杂的体系”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进4月27日通过微信对每经记者表示：“这是非常好的思路，既盘活了项目，同时也实现了高质量的保交付，更好地保障了购房者权益。”

“好房子”是化解交付问题的关键

蓝绿双城总裁、蓝绿恒睿总经理姚光叶曾表示，当前已经进入“住上好房子，过上好生活”的新阶段。云栖泊缦项目计划额外投入千万元提升已交付区域景观品质，并针对未建设区域升级产品规划，营造“好房子”。

严跃进也提及，各地都在推进“好房子”，当前更不能完全割裂两类产品：一类是保交房的产品，另一类是“好房子”产品。虽然二者在市场层面有差异，但本质都是相同的，购房者的权益都要保护，这就要求各地要把政策融会贯通，也要把“好房子”的一些政策，导入保交付项目建设的要求之中。

“‘好房子’才是真正化解交付问题的关键所在。部分地区对于保交付项目经常反馈质量问题，实际上损害了原先一批购房人的利益。我认为还是需要把交付品质提升上去，从这个角度来讲，正定项目的保交付模式对行业是有一定启发的。”严跃进说。

据悉，该项目重启即开展规划设计方案优化工作，打造“好房子”，并得到了相关部门的支持。目前，项目施工团队已进场，前期已售房屋顺利取得竣备，正在进行营销中心展示区提升更新工作，预计二季度项目就能以全新面貌入市。

封面图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄