每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

4月29日，在北京举行的一场土拍中，经过219轮竞价（包含线上4次竞价），中铁建地产以7.7552亿元、楼面价约35796元/平方米、溢价率21.9%，竞得北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块。当日，招商蛇口、能建城发和芜湖康润也参与了此次竞拍。

从挂牌文件看，该项目须满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等高标准商品住宅基本品质要求；居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房；12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。

来源：中指研究院

中铁建地产上一次在北京拿地还是在2022年5月，彼时其联合大悦城以23亿元底价摘得昌平北七家地块，土地面积约6.48万平方米，建筑控制规模约9.69万平方米，开发了宸悦国际项目，2024年已交房。据贝壳找房，该小区目前二手房报价为55474元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯当天通过微信向《每日经济新闻》记者表示，地块距离地铁八通线梨园站直线距离0.5公里，符合通勤标准。从地块规模和容积率来看，“小而美”且相对方正，既降低了企业拿地资金门槛，也为后期设计规划上预留了灵活空间。

值得关注的是，该地块历经了规划调整：2022年公示时编号为FZX-0303-0133，用地性质原为F3多功能混合用地，经优化调整为纯居住属性后，用地规模由1.3公顷微调至1.274公顷，容积率更从3.08大幅降至1.7。

地块位置  来源：中指研究院

张凯表示，地块周边竞品项目较多，如璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界、国誉未来悦等，成交均价在5.5万—6万元/平方米区间。特别是一路之隔的招商云璟揽阅于近期开盘，去化率达90.43%，印证了在整体改善型需求主导的市场格局下，刚需及首改客群需求基底依然坚实的市场现状。

“此次出让地块容积率较云璟揽阅（2.17）虽胜一筹，但面对深耕通州具有天时地利人和的招商璀璨公元、云璟揽阅和招商八里桥项目来说，中铁建地产需要借力1.7的容积率指标优势，打造兼具低总价与改善型居住体验的错位竞争产品。”张凯说。

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