每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

刚刚过去的上半年，新房市场和二手房市场呈现分化态势。

据中国房地产指数系统百城价格指数，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%；6月平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点，同比则上涨了1.50%。二手房方面，上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%；6月平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连跌26个月。

成交量方面，上半年全国100个城市新房成交面积同比下降约四成，6月降幅收窄至20%；二手房表现好于新房，前5月重点25城二手房成交量同比下降13%，6月同比转增。

另据克而瑞统计，6月份因房企年中冲刺业绩和核心一二线城市新政落地影响，30个重点城市商品住宅供应量和成交量环比分别增长7%和2%；上半年累计成交量同比下降41%，降幅收窄2个百分点。

中指研究院分析师孟新增7月1日在“中指市场形势及企业研究成果分享会”中指出，2024年上半年各地政策优化力度增强，央行“5·17”新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放。

新房价格累计上涨1.24%，成交跌幅收窄

上半年，新房价格呈上涨趋势，成交量降幅则进一步收窄。

中指研究数据显示，上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%，其中6月份平均价格环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。6月份，新房价格环比上涨城市个数为9个，较上月减少5个；价格环比下跌的城市个数为35个，较上月减少5个；26个城市价格持平。

另据中指研究院百城新建住宅价格指数对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）样本调查数据显示，今年6月，10大城市新建住宅平均价格为30122元/平方米，环比上涨0.21%。其中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌。

具体来看，新房价格环比上涨的城市中，上海和武汉分别以0.53%和0.39%的涨幅居前两位，紧随其后的天津环比涨幅为0.32%，成都、重庆（主城区）新房价格环比涨幅均在0.1%-0.2%之间。同比方面，成都、上海、杭州、南京、北京等8个城市新房价格同比上涨，深圳和重庆（主城区）同比下跌。

需要指出的是，得益于高端新房不断突破单价上限、销售不断创出新高，6月上海新房价格同比、环比涨幅均位于前列。6月27日，中海•顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅首开，29.8万元/平方米的价格刷新上海新房均价历史新高，49套房源当日售罄；6月3日，宸嘉100•嘉佰道开盘推出422套房源，备案均价10.4万元/平方米，开盘不久即售罄；6月24日，均价约14.5万元/平方米的静安昌平云岸开盘，符合购房要求的认购客户达到942组。中指研究院监测数据显示，上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面积115.8万平方米，新房平均价格53358元/平方米，同比上涨4.27%。