阡乐科技获悉，克而瑞地产研究发布5月法拍房月报。报告称，得益于关税协议的阶段性缓和，法拍房供给端抛售情绪缓和，交易端信心回暖向好。5月法拍房供应规模回落18%至2.5万套，成交激增276%至4679套，创年内新高，溢价成交比例也有所回升，全国平均成交率回升至19%，上海、杭州、宁波成交率达到50%以上。优质资产持续受到青睐，本月共有361个标的的出价次数超过100次，数量增长到到了上月的4倍，上海百年花园洋房以50万/平方米的单价成交，创年内法拍房价格新纪录。

6月将迎来一手房交易量的季节性高位，受需求分流影响，预计法拍房交易量不会延续本月的快步上升势头。不过得益于国内稳楼市进度的持续推进，近期城市更新行动的快速落地，以及土地收储工作的大踏步推进，从需求和供应两方面加速房地产走向新的供求平衡，法拍房市场信心仍将持续从中受益。

再加之国际经济形势的持续动荡变化，如近期美国抵押贷款利率升至高点，购房和再融资申请出现回落，国内法拍房有市场有望迎来更多高净值群体以及国内外投资机构的关注。就下半年发展趋势而言，法拍房成交率、溢价水平等指标有望持续向好，聚集了大量高净值群体外向型经济城市表现将更为突出，上海、深圳、杭州、宁波、厦门等城市的表现尤为值得关注。

01 挂拍量

供应规模如期回落

重庆仍超1000套、连续6个月居于首位

供应端方面，5月新增挂拍3.04万套，环比下降18%，同比下降29%。起拍总价232亿元，环比下降30%。新增挂拍套数、起拍总价均创回落至2025年均值附近。

从各城市情况来看，本月有4个城市新增挂拍套数超过500套，分别是重庆、成都、芜湖、郑州。前4名城市合计供应2939套，占全国供应总量的11.8%，其中重庆连续6个月居于首位。本月芜湖主要是由于宝能睿城一次性挂拍了逾400宗房源，导致其月度新增挂拍房源超过了500套，此前长期都在100套以下。

一线城市本月新增挂拍量均不足300个，广州最高233个，环比下降37%。北京挂拍167个居于第二，深圳、上海分别挂拍148和126个。其中新增挂拍总价最高的是北京，达到了25.6亿元，连续两个月达到20亿元以上，也是5月份全国挂拍总价最高的城市。北京挂拍房源主力为朝阳区的中国国际科技会展中心，自2001年9月建成启用，拥有5A写字楼、会展、酒店、公寓等多种综合功能，是京北地区的地标性建筑之一‌。本次合计评估价达到18.8亿元，较评估总价折让三成左右，其中C座202套房源整体作为一个标的拍卖，起拍价高达8亿元。

02 成交量

5月成交创年内新高

上海百年洋房拍出50万/㎡成交价

成交方面，5月典型城市法拍房成交4679套，环比大增276%，同比下降17%，创2025年以来月度新高。本月竞拍热度也有所回升，69%的房源溢价成交，环比增加3个百分点。7.7%的房源竞拍次数超过100次，交易量、竞拍热度均明显回升。

本月深圳法拍房成交套数继续位居首位，共计211套，广州、威海、郑州等8个城市也在100套以上。就金额来看，上海以8.1亿元排在第一，深圳以6.3亿元排在第二，此外还有杭州、北京在4亿元以上，其他城市均在3亿元以下。

上月挂拍的上海百年洋房如期成交，经过19轮竞价，以2.7亿元成交，溢价8%,成交单价高达50.46万元/平方米。该房产为为长宁区新华路的两栋花园洋房，1925年竣工，已有百年历史。目前上海同类保存完好的老洋房仅约50幢，且多数为私人持有，公开流通极少。该房产所属区域曾是多国领事馆及侨民聚居地，历史文化底蕴深厚。原房主已经破产，房产产权清晰，且拥有完整产权，此前曾以3.5亿元挂牌二手房市场，但未能成交，此次起拍价下调28.6%，最终如期拍出。不过50万元/平方米的价格并非上海花园洋房价格新高，此前2024年4月静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元成交，按产证建筑面积计算，成交单价高达100.9万元/平方米。

03 成交率

5月成交率如期回升

沪杭甬成交率均超50%

据CRIC抽样调查数据，5月法拍房成交率19%，较上月增加3个百分点。结合成交中溢价比例回升来看，法拍房交易热度与交易量正在同步升温。

分城市来看，重点城市中宁波、上海、杭州的成交率均超过50%，成都、深圳、厦门也在40%以上。得益于关税协议的阶段性缓和，以及国内稳市场进程的持续推进，5月份典型城市法拍房市场成交率显著回升，并回升至年内高位。

04 折价率

挂拍折价率与成交折价率双双回升

促交易机会进一步增加

5月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.9%，环比增加1.1个百分点，重新回到近半年均线附近；成交法拍房的平均折价率32.5%，环比增加了1.2个百分点。挂拍折价率和成交折价率相差3.6个百分点，与上月差距相似，但折价率水平共同提升，意味着在卖方降低法拍房价格的同时，买方的接受面也在增加，未来将共同促成更多法拍房完成交易。

对比挂拍和成交折价率差异，一拍房源相差2.8个百分点，较上月缩小0.9个百分点，二拍房源相差3.9个百分点，较上月缩小0.4个百分点；变卖房源两者相差3.4个百分点，扩大了2.3个百分点。由此可见，5月供求折价率差距虽然整体相差不大，但是内部出现明显分化：一拍和二拍房源的供求双方认知正在进一步拉近，未来将有更多房源在一拍至二拍阶段成交。而那些因存在一定瑕疵而进入变卖环节的房源，则更难获得购房者的青睐。