每经记者｜包晶晶    每经编辑｜陈梦妤    

一年前，上海徐汇区东安新村还只是普普通通的“市区老破小”，一年后却已经是成交金额超过523亿元的“全国总价地王”。

作为上海史上最大单地块一次性征收项目（上海徐汇区东安片区旧改项目，以下简称东安地块），尽管三宗涉宅地块3个月内陆续以协议出让方式拆售，但仍难掩光芒。根据沪徐协示字（2025）第1号、第2号、第3号文件公示，徐汇区C030301单元127b-23、127b-24和125-31地块的出让价格分别是83.5亿元、98.18亿元和341.35亿元，合计超过523亿元。

这样的大规模整体开发能为城市带来什么？涉宅地块楼面价未出现新高，且加强了中小户型配比，会给区域楼市供应带来怎样的影响？《每日经济新闻》记者近日走访了东安地块。

新老“地王”最近距离仅300米

东安地块，是上海中心城区成熟板块少见的大面积地块。原址上的东安一、二村片区，涉及117幢居民楼、6057户、5个居委会。公开资料显示，地块组团总面积达到15.93公顷。

从旧改启动之初，市场各方就判断，这将是更有开发潜力的“地王”项目。

但上海市中心从不缺“地王”。

2013年新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇地块，2014年中民投联合体以248.5亿元将董家渡地块收入囊中，2020年香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江综合体地块（以下简称西岸金融城），“总价地王”纪录不断被刷新。

而东安地块与“老地王”西岸金融城最近的距离只有300米。

上海东安新村旧改地块 每经记者 包晶晶 摄