每经记者｜包晶晶    每经编辑｜陈梦妤    

合肥的新房今年已经连续3个月上涨了，但“二手房基本回到2018年的价格了”。

根据国家统计局公布的4月份70城房价指数，合肥新房价格指数环比上涨0.3%，这是合肥新房今年以来连续3个月上涨。同时，新房的单月同比降幅不断收窄，1～4月份降幅分别为5.9%、5.3%、4.9%、3.9%。值得注意的是，二手房价格仍处于下降通道中，4月份环比降幅为0.3%，但同比降幅已经从2024年10月的10%，逐月收窄至7.4%。

5月20日，中指研究院华东大区常务副总高院生在接受《每日经济新闻》记者电话采访时分析：“数据的背后，一方面是去年四季度到现在量的修复，合肥1～4月份市区新房成交面积同比增长了50%，对价格有修复作用；另一方面是结构性因素的叠加，今年合肥入市项目以改善型为主，但成交相对活跃的基本是计容规则调整后的四代宅，相比非四代宅有一定溢价。这些项目对原先的项目形成一定补充，流速比较理想。”

高院生说：“合肥二手房成交占比最高的时候达到了近80%，相当于每成交10套房子，有8套是二手房。二手房以价换量之后优势更明显，刚需客户自然流入了二手房市场。”

前四个月成交面积同比增逾50%

据中指研究院统计，1～4月合肥市区新建住宅共成交101.2万平方米，同比涨幅达50.7%。

从一季度和4月份成交排名来看，计容新规项目成为成交回暖的主要动力。在成交金额和成交面积TOP20中，新规项目占据了绝对优势。但值得注意的是，市场存量更大的老规项目（计容新规出台前拿地建设的项目）必然面临去化压力。

招商蛇口合肥公司相关人士对每经记者坦言，“合肥市场的确已经企稳，但今年的市场发生了比较大的变化。一是去年下半年合肥推出了计容新规，新项目的得房率相较于老项目普遍提升12%以上。即同样单价的情况下，购买新项目相当于比过去多得到了12%的房屋面积。另一个变化是，2024年下半年开始，合肥推出了核心位置的优质地块，这些项目入市后叠加了多重优势。新规带动市场整体成交企稳，老规项目面临较大挑战”。

每经记者从中指研究院《2025年一季度合肥市区项目成交金额TOP20》榜单看到，招商玺、招商奥体公园、招商庐州臻境等项目入榜。

图源：中指研究院